Москва арендная

Сегодня многие москвичи решают квартирный вопрос с помощью арендуемой жилплощади. Для владельцев лишних метров  это прибыльный бизнес. Комната в столице стоит $100–200 в месяц, однокомнатная квартира – $350–450, двушка обойдется в $500–600, а трешка в $650–700.

Сдаем с умом
Недавно налоговики объявили о прес-ледовании лиц, которые не делятся с государством доходами от сдачи жилья в аренду. Говоря по правде, доказать факт извлечения прибыли довольно трудно, нужны письменные свидетельства получения арендной платы. А вот правильно оформленные взаимоотношения между наймодателем и нанимателем действительно облегчат жизнь.
Предположим, с ценой, за которую вы хотите сдать свои апартаменты, вы уже определились и даже квартиросъемщиков порядочных нашли – либо через друзей, либо через агентство недвижимости. Что же делать дальше? Как застраховать себя от недобросовестности потенциальных жильцов?
1. Попросите у квартирантов копии паспортов.
2. Возьмите залог за сохранность имущества или за междугородние переговоры.
3. Попросите соседей бдительно следить за тем, что происходит в квартире.

Документальные моменты
Но единственное, что сможет вам помочь, если дело дойдет до суда, это договор аренды.
Такой документ составляется в письменной форме в двух экземплярах. Если договор заключается на год и больше, то его нужно зарегистрировать у нотариуса. Но чтобы не тратить деньги, можно составить его, например, на полгода и добавить пункт о пролонгации, то есть автоматическом продлении.
Если хотите сэкономить на налогах, можно указать меньшую сумму, чем будете реально получать. Кстати, если написать 2000 рублей или меньше, то у налоговой вообще никаких претензий не будет (см. «Округу» № 1). Но учтите, что в этом случае взыскать через суд сможете тоже только 2000 деревянных. Так что от этого больше выиграет наниматель.

Снимаем на совесть
Вообще-то квартиросъемщик остается в плюсе нечасто. Так как именно он платит денежки и за аренду, и комиссионные, то чаще всего аферисты наживаются как раз на его невнимательности.
1. Посмотрите жилье своими глазами.
2. Проверьте документы на квартиру – кому она принадлежит, сколько человек прописано. Сдавать жилплощадь имеет право только собственник либо лицо, действующее от его имени по доверенности.
3. Следуйте золотому правилу «утром стулья – вечером деньги». Что-либо оплачивать нужно только после оформления договора. Это относится и к комиссионным риелторского агентства.
4. Оговорите дополнительные условия: кто будет оплачивать коммунальные платежи, электричество, телефонные переговоры, как часто будут наведываться хозяева.
Но договор – это не все. Хотя он и помогает решить многие проблемы, их легко можно избежать, если наймодатель и квартиро-
съемщик будут просто относиться друг к другу с уважением.