Делаем выбор

Пока одни москвичи вот уже полгода ждут обещанного падения цен на квартиры, другие ищут альтернативы. Одной из них является строительство собственного дома в Подмосковье. Сравним два варианта.

1. В городской черте

Несмотря на прогнозы риелторов, квадратные метры в столице дешеветь не спешат. Точнее, в долларах они потеряли с осени около 25%, но американская валюта за это время выросла на 30%. В результате цены в рублях остались примерно на прежнем уровне – 120 000–160 000 руб. за кв. м.

Сегодня однокомнатная квартира в новостройке в спальном районе стоит около 6–7 млн. руб. Возможно, покупателю удастся выбить скидку в 5–10%. Но эту маленькую радость легко перекроет комиссионное вознаграждение, которое придется заплатить риелтору, – 4–5%. А как иначе? Подобрать хороший вариант, особенно если нужно сначала продать старую квартиру, а потом купить новую, – сложно. Даже профессионалы тратят на это от двух месяцев до полугода.

+ въезжать можно уже на второй день после подписания всех документов;

+ есть все привычные удобства (электричество, водоснабжение, канализация, центральное отопление);

+ поблизости расположены остановки общественного транспорта;

+ городская инфраструктура (школы, поликлиники, магазины, салоны красоты и т. д.);

+ до развлечений рукой подать (кино, театры, рестораны и т. д.).

– небольшая площадь квартиры;

– стандартная планировка;

– возможные недоделки в новостройке или плохое качество и износ старого дома, которые вскроются в течение первого года проживания;

– соседи (одним будете мешать вы, другие – вам);

– проблемы с парковкой;

– плохая экология в черте города (загазованность, шум и т. д.);

– отсутствие места для выгула четверолапого друга.

2. Областная романтика

Собственный дом идеально подходит для семейной жизни. И вопреки сложившемуся мнению со строительством связано не так уж много хлопот. Особенно если вам от бабушки достался участок в 12–15 соток.

Конечно, дорогой коттедж не каждому по карману, но можно рассмотреть более экономный вариант: деревянный дом в среднем стоит от 600 000 до 700 000 руб. Дополнительно придется оплатить доставку стройматериалов – 10 000–20 000 руб. Также учтите, что цена фундамента составляет примерно 10% от общей стоимости дома. А если собираетесь отделать фасад вагонкой, это еще как минимум 40 000 руб. После осадки дома потребуются также небольшие доработки, о которых подрядчик должен предупредить заранее.

Есть возможность и сэкономить: сегодня строительные компании предлагают клиентам скидки и различные бонусы, например пластиковые окна – в подарок. Также можно оформить кредит на строительство. Причем некоторые компании готовы это сделать прямо в их офисе, а значит, не придется ездить в банк.

Единственный вид расходов, которые вряд ли удастся урезать, – это коммуникации. На подведение к дому водопровода и канализации уйдет около 200 000 руб. Примерно столько же будет стоить газовое отопление.

Таким образом, деревянный дом со всеми удобствами обойдется в 1–1,5 млн. руб. – в 3–4 раза дешевле, чем однокомнатная квартира в Москве. Если же придется покупать участок (в пределах 50 км от МКАД 1 сотка стоит 110 000– 250 000 руб.), итоговые цены сравняются.

+ экология (чистый воздух, близость к земле, меньше влияние электромагнитных излучений);

+ можно построить именно такой дом, о каком вы мечтали, и расширять по мере необходимости;

+ прозрачность строительства (вы точно знаете, за что и сколько заплатили, а также где и какие коммуникации у вас проходят, какова глубина фундамента и какие нагрузки может вынести строение);

+ собственный участок земли (по желанию – с беседкой, яблоневым садом, альпийскими горками, фонтанчиками, площадкой для шашлыков);

+ дом больше подходит для семьи, воспитания и отдыха детей;

+ отсутствие проблемы с местом хранения автомобиля;

+ автономность (например, газовое отопление позволит не зависеть от прихотей коммунальщиков);

+ отгороженность от соседей, а значит, можно смело отмечать праздники в большой и шумной компании друзей;

+ возможность заниматься различными хобби (садоводство, разведение животных и т. д.);

+ грядки с овощами помогут не только восполнить недостаток витаминов, но и поддержат семейный бюджет, если мировой финансовый кризис примет катастрофические масштабы.

– нужно строить и следить за всеми этапами процесса;

– придется оформлять разрешительную документацию на строительство (но если заказать типовой проект, проблемы будут сведены к минимуму).

Итак, и покупка квартиры, и строительство деревянного дома займут около года, но в итоге можно получить два разных результата. Квартира обрекает владельца на необходимость едино- временно выложить минимум 5 млн. руб. и потом постоянно жить с оглядкой на соседей. Дом обойдется дешевле, и деньги нужно вкладывать постепенно.

Еще более выгодным самостоятельное строительство становится в сравнении с ипотекой, когда семье придется переплатить за жилье в 2–3 раза.